Lorsqu’on met en vente son bien immobilier, il est normal de se poser une multitude de questions. L’une d’elles est : comment valoriser son logement pour augmenter ses chances de vendre ? Le critère qu’il faut en premier lieu mettre en valeur, c’est l’emplacement. Non seulement il influe sur le prix du m2 immobilier à Pontarlier, mais c’est aussi un levier pour attirer les acquéreurs potentiels. Vous en doutez ? Découvrez les arguments qui vous feront changer d’avis.
1. La situation géographique a une influence sur le prix du m2 immobilier à Pontarlier
Le prix du m2 immobilier à Pontarlier est défini selon la zone géographique des logements. Il peut varier selon les quartiers d’une même ville. Prenons par exemple les prix rencontrés dans la commune de Pontarlier. Pour un appartement, le prix du mètre carré varie de 1 377 € à 3 297 €. Pour une maison, les prix du mètre carré rencontrés oscillent entre 1 617 € à 3 873 € (Sources : Meilleursagents, estimation au 01/10/2022). L’emplacement a un impact sur les montants affichés. Les prix de deux biens situés dans des rues proches peuvent varier de 10 à 30 %.
Bien sûr, l’emplacement n’est pas le seul paramètre à prendre en compte. Toutefois, il sert de fondement pour réaliser une estimation qualitative.
2. Les acquéreurs se focalisent d’abord sur un emplacement
Pourquoi la zone géographique influe-t-elle sur le prix du m2 immobilier à Pontarlier ? Avant tout, il est important de rappeler ce qu’est un bon emplacement. C’est un secteur où un grand nombre de personnes souhaiteraient habiter. Ce sont les avantages d’une zone précise qui font augmenter les prix. Ceux-ci rendent le quartier de plus en plus difficile d’accès pour les acheteurs et donc plus désirable.
Cette situation s’explique par le fait que les candidats à l’achat recherchent un emplacement avant un logement. Vous l’aurez sans doute remarqué : lorsque vous vous rendez sur un portail d’annonces immobilières, vous sélectionnez d’abord la situation géographique. Souvent, c’est à partir de ce critère que les acheteurs potentiels priorisent certaines caractéristiques et font des concessions sur d’autres pour trouver leur appartement ou maison.
3. La zone géographique définit le type et la qualité des commodités
Un bon emplacement est un logement qui est idéalement situé. On considère qu’un secteur est de qualité, car il apporte plusieurs avantages. Ces derniers sont de différentes formes (une bonne réputation, la sécurité…). Toutefois, on constate que c’est surtout la nature, la qualité et la proximité des commodités qui attirent les futurs acheteurs vers une localisation précise. Ce sont des avantages qui parlent à tout le monde.
Qu’appelle-t-on commodités ?
- Des écoles, collèges ou lycées (plus ceux-ci sont réputés, plus le quartier prend de la valeur).
- Des établissements médicaux (même principe que les établissements scolaires).
- Des commerces de proximité ou des centres commerciaux.
- Des squares, parcs ou jardins.
- Des zones artisanales ou industrielles.
- Des transports en commun et des accès aux axes routiers.
Lorsque vous rédigez votre annonce de vente, pensez à parler des commodités proches de votre logement, synonymes de confort et de qualité de vie. C’est ce qui permet de valoriser votre propriété.
Ce qu’il faut retenir pour mettre en valeur votre emplacement
- Une bonne localisation augmente la valeur d’un logement et par la même occasion la possibilité de le céder plus rapidement. Mais rien n’est perdu si votre emplacement est moins qualitatif. Il suffit de trouver les bons arguments pour le mettre en valeur.
- Vous ne pourrez pas changer l’adresse de votre bien. En revanche, vous pouvez accentuer les avantages de son emplacement.
- Pensez à pondérer les atouts de votre zone géographique, car tous les acquéreurs n’ont pas les mêmes attentes.
- Une bonne localisation sera mise en valeur par un professionnel qui connaît ses avantages. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de confier votre vente à un professionnel de proximité.
Vous savez désormais comment l’emplacement influe sur le prix du m2 immobilier à Pontarlier !
