Vous voulez acheter un bien immobilier, et vous êtes sur le point d’aller le visiter. Il faut vous assurer que tout va bien avec le logement, et qu’il correspond à vos critères. Quels sont les éléments à inspecter ? Quelles questions poser au vendeur ou à l’agent immobilier en charge de la visite ? Cette checklist d’achat immobilier va vous aider à ne rien omettre. Ainsi, vous optimiserez vos chances de réussir votre projet d’achat de logement à Pontarlier.
Comment utiliser une checklist d’achat de logement à Pontarlier ?
Pour réussir votre achat de logement à Pontarlier, il y a plus d’un aspect de votre acquisition à contrôler au cours des visites. Il y a le logement en lui-même, certes, mais aussi la qualité de son environnement, celle du quartier, ainsi que les possibles évolutions qu’il pourrait connaître dans le futur (travaux d’urbanisme, etc.).
Les points à vérifier varient sensiblement suivant le type de bien visité. Cette checklist d’achat de logement à Pontarlier concerne surtout des biens anciens. Si vous visez un achat en VEFA, tous les points ci-dessous ne sont donc pas nécessaires à vos contrôles. Dans tous les cas, restez toujours attentif aux finitions et à la qualité du quartier.
Afin d’être sûr de vous, surtout si vous envisagez de faire une offre d’achat au vendeur, demandez à revenir visiter le logement, peut-être même plusieurs fois. Évitez de prendre une décision tant que vous n’avez pas coché toutes les cases de votre checklist. Et si vous réalisez un achat de logement à Pontarlier via un professionnel, mettez en commun ses observations avec les vôtres.
Les points de votre checklist concernant l’environnement autour du logement
On l’oublie un peu trop souvent, mais l’environnement est un point important. Si vous achetez un logement pour y vivre, ledit logement est situé dans un quartier avec son propre pouls, son rythme de vie spécifique. Avant d’acheter, autant savoir si le bien se trouve dans un environnement qui vous convient (ni trop calme, ni trop bruyant, avec des possibilités pour vous déplacer ou vous promener, etc.). Voici les questions à vous poser pour ça.
Sur le quartier et la ville
- Quelles commodités se trouvent à proximité ?
- Quelles sont vos possibilités pour vous garer ?
- Y a-t-il des espaces verts à proximité ? Combien ?
- Existe-t-il des commerces et locaux professionnels à proximité ? Lesquels ?
- Comment trouvez-vous le quartier (calme, bruyant, etc.) ?
- Le quartier va-t-il évoluer dans le futur (travaux d’urbanisme, par exemple) ?
- Sur quoi le logement offre-t-il une vue ?
- Quels équipements sont mis à disposition par la commune ?
- Y a-t-il des accès routiers et/ou des transports en commun à proximité ? Lesquels ?
- À combien s’élèvent les impôts locaux ?
Sur l’immeuble, dans le cas d’un appartement
- Quel âge a l’immeuble ?
- Dans quel état est la façade ?
- Dans quel état est la toiture ?
- Y a-t-il une cave, un sous-sol, des fondations, et dans quel état ?
- Dans quel état sont les parties communes ?
- Dans quel état est l’ascenseur, s’il y en a un ?
- Qui s’occupe de gérer l’immeuble ?
- Comment accède-t-on à l’immeuble ?
- Quel est le montant des charges de copropriété ?
- Des travaux sont-ils prévus, et si oui, de quelle sorte ?
Les points concernant l’intérieur du logement
Pour réussir votre achat de logement à Pontarlier, voici la liste des éléments concernant l’intérieur du logement.
Les spécificités du bien
- Quel est le type du logement (maison ou appartement) ?
- Quelle est la superficie ?
- Combien y a-t-il de pièces ?
- Comment sont-elles agencées ?
- Quelle est la situation du bien : plain-pied, étage, rez-de-chaussée ?
- Y a-t-il des prolongements extérieurs (balcon, jardin, etc.) ?
- Y a-t-il une place de parking ?
- Le bien est-il conforme à l’annonce ?
- Y a-t-il une cave ou un sous-sol ?
- Dans quel état sont les murs, sols et plafonds ?
- Les planchers sont-ils droits ?
- Constatez-vous des traces d’humidité ?
- Y a-t-il des rangements, et si oui, sont-ils assez nombreux ?
- La porte d’entrée est-elle sécurisée ?
- Combien y a-t-il de fenêtres, et dans quelles pièces ?
- Y a-t-il assez de luminosité intérieure ?
- L’ensoleillement est-il suffisant ?
- Y a-t-il un vis-à-vis ?
La cuisine et les sanitaires
- Dans quel état sont la cuisine et la salle de bain ?
- Les équipements fonctionnent-ils bien ?
- Quels sont les revêtements ?
- Les pièces sont-elles assez grandes ?
- La plomberie est-elle en bon état ?
- La ventilation est-elle adaptée ?
- Pourrez-vous installer de nouveaux équipements ou procéder à des aménagements, si besoin ?
L’isolation, importante pour votre achat de logement à Pontarlier
- Comment est noté le bien sur son diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
- Les fenêtres ont-elles du double vitrage ?
- Comment sont isolés les murs ?
Les installations et le chauffage
- Dans quel état est le panneau électrique ?
- Combien y a-t-il de prises de courant ?
- Les installations d’électricité et de gaz sont-elles aux normes ?
- Quel âge ont les installations ?
- Quel est le type de chauffage ?
- Combien y a-t-il de radiateurs, et dans quel état ?
- Combien coûte la consommation au propriétaire actuel (environ) ?
- Quel est le type de ventilation ?
- Sentez-vous de l’humidité dans l’air ?
- Les grilles d’aération fonctionnent-elles ?
N’oubliez pas de prendre avec vous votre checklist d’achat de logement à Pontarlier dès que vous partez visiter un bien immobilier !
