Certains biens immobiliers ne correspondent pas aux normes rencontrées sur le marché. On parle alors de propriété atypique. Entendons-nous bien : ce n’est pas un bien commercial ou fonctionnel comme un parking ou un garage, mais un lieu d’habitation. Comment vendre un logement à Pontarlier dit atypique. Découvrez nos conseils pour optimiser votre vente immobilière.
Qu’entend-on par bien immobilier « atypique » ?
Quand on évoque un logement atypique, vous vous attendez sans doute à trouver une usine textile, un phare ou encore une péniche réhabilitée en lieux d’habitation. Effectivement, c’est la définition d’origine. Mais, au fil du temps, elle s’est étendue à d’autres biens, qui, si au premier coup d’œil présentent une forme conventionnelle, sont différents des standards. C’est le cas notamment des ateliers d’artiste, des lofts, etc.
Vendre un logement à Pontarlier dit atypique est à double tranchant :
- Cela est bien pour vous, car ce type de bien est de plus en plus recherché.
- Ce qui est moins bien, c’est qu’il est délicat d’estimer une propriété atypique, car il n’existe pas d’éléments de comparaison sur le marché.
C’est la raison pour laquelle nous vous proposons quelques conseils pour céder ce logement hors normes.
Vendre un logement à Pontarlier atypique en 4 conseils
1. Confiez votre évaluation à un agent immobilier pour vendre un logement à Pontarlier
En principe, une estimation immobilière consiste à comparer un logement à d’autres biens similaires situés dans la même zone géographique. Or, quand il n’existe pas de points de comparaison, comment fait-on ? C’est ce qui explique qu’il est plus délicat de vendre un logement atypique à Pontarlier. Étant donné qu’il n’y a pas de propriétés équivalentes sur le marché, les critères d’évaluation ne s’appliquent pas.
Par conséquent, il est compliqué d’estimer seul son logement. La solution est de confier votre évaluation à un professionnel d’une agence locale. Il est le plus compétent pour estimer votre bien atypique et vous transmettre un prix cohérent avec le marché tout en prenant en compte les spécificités de votre logement.
2. Élaborez le profil de vos acquéreurs
Même si l’originalité est recherchée dans le secteur de l’immobilier, tous les acquéreurs ne sont pas prêts à franchir le pas pour vivre dans un atelier d’artiste ou une péniche. De même, ils ne possèdent pas forcément le budget. C’est pour cette raison qu’il est important de cibler les acheteurs intéressés par ce marché de niche pour vendre un logement à Pontarlier dit atypique.
Pour cela, vous disposez de plusieurs cas de figure. Par exemple, des Parisiens qui souhaitent quitter leur petit appartement pour un loft spacieux, des investisseurs qui envisagent de tout refaire à neuf avec pour objectif de louer… Pour vous aider à bien cerner le profil de ces acquéreurs, n’hésitez pas à vous faire aider par un professionnel.
3. Valorisez votre bien immobilier atypique
Un logement atypique diffère des logements classiques. Ces différences sont autant de points à mettre en valeur dans votre annonce de vente et auprès des visiteurs. Même si ces derniers savent qu’ils visitent un bien à part, ils ont besoin que vous leur montriez ses atouts.
Bien sûr, votre valorisation doit être adaptée au type de bien. Pour un loft, évoquez l’espace disponible. Pour une ancienne usine, mettez l’accent sur son authenticité, etc.
En revanche, ayez toujours à l’esprit qu’un des critères principaux pour les acheteurs est l’emplacement. Ce sont ses avantages qui déterminent si un bien est de qualité.
4. Signez un mandat exclusif avec votre agent immobilier
Il s’avère plus complexe de vendre un bien atypique qu’un logement traditionnel, d’où l’importance de faire appel à un professionnel. Il possède l’expérience pour prendre en compte les particularités de votre propriété. En signant un mandat exclusif avec celui-ci, vous confiez votre transaction à un seul interlocuteur. Ainsi, vous lui laissez toute la liberté d’action pour qu’il trouve un acheteur dans les meilleurs délais.
